Sayı | Ausgabe: 247 (11.05.2022)
Gelecek sayı | Nächste Ausgabe: 9.06.2022

mietvertrag Kopie13.01.2022

AK Erfolg: Mietverträge mit Fußfesseln entfesselt – Schluss mit überlangen Vertragsbindungen!

Mietvertragsformulare der Sverak Immobilien sahen für MieterInnen außerordentlich lange Kündigungsfristen und Kündigungsverzichte vor – Drei Klauseln gingen bis zum Obersten GerichtshofMietvertragsformulare der Sverak Immobilien sahen für MieterInnen außerordentlich lange Kündigungsfristen und Kündigungsverzichte vor – Drei Klauseln gingen bis zum Obersten GerichtshofKeine überlange Vertragsbindung in Mietverträgen mehr: Das bestätigte der Oberste Gerichthof (OGH) nun der AK. Im schlechtesten Fall konnten MieterInnen von Sverak Immobilien erst nach sechs Jahren und drei Monaten ihre Mietverhältnisse beenden. Die AK hat insgesamt 42 nachteilige Klauseln beanstandet. Schließlich waren drei Klauseln bis zum OGH strittig. Das Urteil hat Auswirkungen auf die gesamte Branche. Es kann auch einmal anders laufen: Ein Paar mietet eine Wohnung, Miete rund 1.000 Euro, nach einiger Zeit trennen sich die beiden. Keiner kann sich die Wohnung alleine leisten, aber aufgrund überlanger Bindungsfristen können sie die Wohnung nicht kündigen. AK Wohnrechtsexperte Clemens Berger: „Viele MieterInnen wünschen sich langfristige Mietverhältnisse und bekommen nur befristete Verträge. Aber manchmal werden MieterInnen, die aufgrund geänderter Verhältnisse umziehen müssen, durch lange Kündigungsfristen und/oder lange Kündigungsverzichte auch regelrecht ‚verhaftet‘.“2020 schilderten drei MieterInnen in der AK Wohnrechtsberatung ihr Problem mit den Mietverträgen von Sverak Immobilien. Die Mietverträge sahen vor, dass die Kündigung nur zum Ende eines Quartals und unter Einhaltung einer jährlichen Kündigungsfrist erfolgen könne. Für die ersten drei bzw. fünf Jahre war eine Kündigung überhaupt ausgeschlossen. Das bedeutete für die MieterInnen: Sie konnten ihr Mietverhältnis im schlimmsten Fall erst nach sechs Jahren und drei Monaten beenden.Die AK hat im April 2020 Sverak wegen ihrer Vertragsbedingungen abgemahnt und 42 nachteilige Klauseln beanstandet. Bei 39 hat sich die Vermieterin außergerichtlich zur Unterlassung verpflichtet – sie darf also die Klauseln nicht mehr verwenden und sich nicht mehr darauf berufen.Für drei Klauseln – Kündigungsfrist, Kündigungsverzicht, Kündigungstermin – gab Sverak keine Unterlassungserklärung ab. Die AK klagte und ging bis zum OGH. Jetzt gab der OGH der AK Recht: Sverak darf auch diese drei Klauseln nicht mehr verwenden und sich nicht darauf berufen. Das heißt: Schluss mit der einjährigen Kündigungsfrist in Wohnungsmietverträgen und Schluss mit Kündigungsverzichten für fünf bzw. drei Jahre!Parallel zur Klage führte die AK ein Musterverfahren für einen einzelnen Mieter. Die AK gewann auch dieses Verfahren vor dem OGH.Nicht nur für Sverak Immobilien – die beiden Entscheidungen des OGH haben Mustercharakter – auch für andere VermieterInnen sollte nun klar sein, dass sie die Kündigungsrechte ihrer MieterInnen nicht mehr unverhältnismäßig einschränken dürfen. Es steht fest: Überlange Bindungen der MieterInnen – abgesehen von absoluten Ausnahmefällen – sind unzulässig.

Elektronik cihazları “Atmak Yerine Tamir“
11.05.2022 Arızalı elektrikli cihazlar geri dönüşüme kazandırmayı ve aynı zamanda elektronik çöplüğüne karşı hükümet 26 Nisan itibarı ile „atmak yerine tamir“ adı altında 200‘luk tamir desteği başlattı. İster cep telefonunu, ister çamaşır makinası veya...
Evde kullanılan enerji Mart'ta yüzde 42 daha pahalandı
11.05.2022 Ev enerjisi fiyatlarındaki keskin artışın etkilerini giderek daha fazla hissedtiriyor. Avusturya Enerji Ajansı'nın (AEA) bildirdiğine göre, ev enerjisi Mart ayında bir önceki yıla göre yüzde 42,4 daha pahalanarak rekor bir artış görüldü. Şubat...
Zadic, OGH Başkanlarının atanmasında reform yapmak istiyor
11.05.2022 Adalet Bakanlığı, Yüksek Mahkeme Başkanlarının atanmasında reform yapmak istiyor.Adalet Bakanlığı, Yüksek Mahkeme Başkanlarının atanmasında reform yapmak istiyor.Adalet Bakanı Alma Zadic (Yeşiller) yaptığı yazılı açıklamada, bu...
Krems’te ki Patlama: Muhtamelen Propan gazı sızıntısı
11.05.2022 Krems'teki 5 Mayıs Perşembe günü bir kimya şirketinde meydana gelen patlamanın ardından, nedene ilişkin soruşturmanın ilk sonuçları açıklandı. Polis, propan gazının çalışma sırasında kaçmış ve binaya yayılmış olabileceğini söyledi. Polis...
Bir günde iki bakan istifa etti
11.05.2022 ÖVP’den bir günde iki bakan istifasını açıkladı. Ülkede pandeminin başlaması ile beraber mevcut hükümette sıkıntılar bitmiyor. FPÖ ile Koalisyon’un bitmesinden itibaren ÖVP - Yeşiller hükümeti kurulmuştu. Arkası kesilmeyen sıkandalırın ardından ÖVP...
Yeni Omikron varyantı Viyana'da görüldü
11.05.2022 Yeni omikron varyantı BA.4 şu anda Güney Afrika'da yeni bir CoV dalgasına neden oluyor. Viyana'da halihazırda neredeyse 30 belgelenmiş vaka var. Şehir ve Ulusal Aşı Komitesi, dördüncü aşılamanın mantıklı olup olmadığı ve kimin için...
ATİB İftar yemeği verdi
11.05.2022 Avusturya Türk İslam Birliği (ATİB)  15 Nisan tarihinde 10. Viyana’daki Merkez’de iftar yemeği verdi. ATİB Genel Başkanı Fatih yılmaz kısa bir konuşma yaparak davetlileri selamladı. İftar programına T.C. Viyana Büyükelçisi Ozan Ceyhun,...
Viyana Büyükelçiliği iftar programı düzenlendi
11.05.2022 Viyana Büyükelçiliği 12 Nisan’da 23. Viyana Etap Eventcenter’de iftar yemeği verdi. İftar programına, Türkiye'nin Birleşmiş Milletler (BM) Viyana Ofisi Nezdinde Daimi Temsilcisi Büyükelçi Ahmet Muhtar Gün, Türkiye'nin Avrupa Güvenlik ve...
“İklim Bulvarı” Thaliastrasse büyüyor
11.05.2022 16.  Viyana Thaliastrasse'nin Gürtel'den Fesstgasse'ye yeniden tasarlanmasından sonra, "iklim bulvarı"nın ikinci kısmı üzerinde çalışmalar başlıyor. İkinci çalışmada 88 ağaç dikilecek, bisiklete binme için iyileştirmeler, bir kilometreden...
YAR-DER’den iftar
11.05.2022 Viyana’da faliyet gösteren Akdağmadeni Yardımlaşma Derneği YAR-DER  21 Nisan’da dernek lokalinde iftar yemeği verdi. Yemekte YAR-DER Dernek Başkanı Halil Badem bir konuşma yaparak davetlilere hoşgeldin dedi. Yemeğe T.C. Viyana Büyükelçisi Ozan...
Viyana’da 1. Ramazan Festivali yoğun ilgi gördü
11.05.2022 Viyana’da bu yıl 8 Nisan - 8 Mayıs tarihleri arasında organize edilen Ramazan Festivali yoğun ilgi gördü.  Viyana Autokino'da 45 bin m2 alan üzerine kurulan festival her gün binlerce kişiye ev sahipliği yaptı. Vatandaşlara ramazan...
Çocuklara üçüncü aşı tavsiye edildi
11.05.2022 Ulusal Aşı Komitesi (NIG) uzmanları, beş yaşından itibaren Kovid-19'a karşı güçlendirici aşıdan yana. Aşı komitesi, çocuğun pozitif olup olmadığına bakılmaksızın, temel bağışıklama için üçüncü aşının gerekli olduğunu savunuyor.Ulusal Aşı...
Steinhart Tabipler Birliği başkanı seçildi
11.05.2022 Üroloji uzmanı Johannes Steinhart, Viyana Tabipler Birliği'nin yeni başkanı. Doktorların ve hastaların durumunu iyileştirmek için yeni başkanı uzun bir çalışma listesi bekliyor. Steinhart, hastane doktorlarının çalışma koşullarının...
S-Bahn genişlemesi için 2,4 milyar euro
11.05.2022 Demiryolu altyapısına yapılacak yatırımlar için toplam 2,4 milyar euro ayrılacak. 19 Nisan’da ÖBB, İklim Koruma Bakanlığı ve Viyana Belediyesi tarafından açıklandı. Ana nokta, metro ritminde hareket halinde olması gereken...
Oyuncak içerisinde uyuşturucular postalandı
11.05.2022 23. Viyana’da bulunan Inzersdorf posta dağıtım merkezinde çocuk oyuncaklarında kaçak uyuşturucu bulundu. Uyuşturucu ve tütün arama köpeği Kliff, Nisan ayında birkaç sevkiyat ortaya çıkardı. Aramalarda paket olarak postaya verilmiş esrar ve...
Köşe Yazarları | Autoren
Köşe Yazarları | Autoren